文旅头条讯（融媒体记者 李正鹏 文）12月12日上午10点，昆明俊奥商业有限公司总经理刘宗员代表公司发布俊发·新螺蛳湾国际商贸城（以下简称“新螺蛳湾“）一期市场招租方案公告。
同一时间，离发布会现场一公里左右的俊发新螺蛳湾商贸城里，商户们都在等待第一时间传来的消息。比市场价低、有折扣、都可以竞拍、优先承租、还是5年……随着这些关键词的释放，商户们第一时间跑向咨询服务点，去获取他们最关心的权威信息。
新螺蛳湾一期市场招租方案公布
12月12日，昆明俊奥商业有限公司召开新闻发布会发布俊发·新螺蛳湾国际商贸城（以下简称“新螺蛳湾“）一期市场招租方案公告。本轮共涉及商铺 16024 间。
方案明确，租期起止时间为：2021年3月9日至2026年3月8日，租金沿用五年一收模式。关于商户最为关心的租金问题，公告对自营户与转租户两类群体给出不同方案。
俊发·新螺蛳湾国际商贸城拥有近330万方市场体量，3万余商户，日均客流量约为20万人，经营的商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种，是西南排名第一的现代化国际商贸综合体。
据了解，昆明俊奥商业有限公司为俊发集团有限公司的全资子公司。目前，云南中豪置业有限责任公司是昆明俊奥商业有限公司的全资子公司，因俊发新螺蛳湾国际商贸城一期市场全部商铺的产权证是办理在云南中豪置业有限责任公司名下，所以此次招租使用云南中豪置业有限责任公司作为出租方与各商户签订《商铺租赁协议》。
选择在今天发布招租方案，俊奥经过慎重考虑。受疫情影响，上半年新螺蛳湾经历了一段时间的低迷，商户的经营也受到影响。随着“六稳六保“工作的强力推进，新螺蛳湾整体的经营状况已明显回升。进入年底，新螺蛳湾迎来一年销售旺季，俊奥深知不能因为铺面续租问题影响商户经营。在继续做好“六稳六保”工作的前提下，俊奥加快进程推出了新一轮招租方案。
总体要比市场转租价低
本着 “重组中豪，共同发展”的初心，肩负“繁荣市场，走向世界”的使命，俊奥在招租方案制定前进行了近两个月的沟通调研和访谈。
据悉，自11月4日开始，俊奥与大量市场商户（代表）及商会、大户进行多轮沟通交流，广泛听取商户诉求。通过走访交流，俊奥摸清了商贸城内存在自营户、实际经营户和转租户三类商户的数量，归纳整理出了由此产生的三类问题和三类诉求。期间，俊奥还一间商铺一间商铺地捋清了商铺的承租、经营情况，摸清租金情况。还从接听的725通商户咨询电话和10000+人次的走访中收集整理了商户最为关心的问题。
在对三类商户诉求进行法律分析后，俊奥派团队赴浙江义乌、广州白马等地考察学习。最终，在吸收借鉴先进地区经验及充分考虑市场实际情况下，按照公开、公正、透明的原则，俊奥启动了招租方案的制定。
本次招租方式分为：商谈与竞拍。自营户涉及商铺采取商谈方式，商谈定价参考一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价，根据楼层、街区、业态的差异定价，总体价格在市场转租均价的基础上优惠8%—20%；转租户与实际经营户涉及商铺采取竞拍方式，竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。
为了保证竞拍的公开、公平和公正，公司将选用淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。建纬（昆明）律师事务所认为公开竞拍是实现公开、公平、公正、透明的最佳方式，为各方都提供了公平参与的机会，真正做到让市场定价。
在招租公告发布的同时，俊奥将在新螺蛳湾商贸城内设置5个咨询服务平台，从12月12日开始每日9:00-17:00为商户提供咨询服务。商户如果对租金、法务、商谈、竞拍事宜有不清楚的地方，都可以前往咨询服务点或者是拨打电话进行咨询。
此次招租方案的发布，事关商户营生、市场稳定。为了维护公平、公正的营商环境，保护广大商户的合法权益，保障市场的稳健运行。
投1亿元设俊发新螺蛳湾双创基金
为支持全面建成小康社会，决胜脱贫攻坚，支持“大众创业万众创新”，俊发集团以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话精神，以制度创新为核心，以可复制可推广为基本要求，大胆试、大胆闯、自主改，打造市场化、法治化、国际化一流的市场营商环境，着力打造新兴服务产业、前沿消费产业集群，加快形成新动能，增强竞争新优势。
俊发集团将联合金融机构，领投1亿元成立俊发新螺蛳湾双创基金。计划在五年内投资孵化大量现代服务业及供应链升级等智能交易相关企业，助力新螺蛳湾构建智能交易生态圈。重点布局现代服务业及供应链升级、智能交易、物联网等相关行业创业投资和股权投资。
除基金之外，还在入股合作、共营孵化器等方面多向发力。商业智能交易相关领域的创业者有望获得初创期资金支持，及俊发集团提供的产品设计和研发指导、战略制定和运营辅导、技术平台及其他创业后援服务。
通过设立基金，着力降低创业和企业发展的成本，为创新创业者优化政策和金融服务环境，提供发展平台，全力推进科技创新，促进实体经济发展。
新螺蛳湾，对于商户和运营商来说，是一个共同奋斗的地方，也是成就彼此梦想的一个载体。
俊奥希望通过共建共享，公司与商户能够沟通无碍，信息互通、情感共鸣；希望大家心手相牵，共谋商业新版图，共创云南商贸新高度，共建世界的新螺蛳湾，共享成果。
图片由昆明俊奥商业有限公司 提供
责编 李舒琪
审核 李元