年终盘点|2021年湖南TOP30房企累计销售2204亿元

  红网时刻1月25日讯(记者 康希)2021年湖南房地产市场整体表现为先扬后抑的走势。据湖南克而瑞数据显示,2021年1-12月TOP30房企累计销售金额2204亿元,同比2020年累计业绩增长逐月下滑。规模型房企的销售门槛增速下降,部分梯队甚至出现了负增长。

  先扬后抑,下半年市场降温明显

  一季度,市场购房情绪延续了上年末热度,TOP30房企销售规模较19年尤其是20年同期提升显著。二季度之后企业销售增速开始放缓,特别是下半年市场降温明显,单月业绩增速自7月由正转负以来,延续下跌趋势且降幅不断扩大。

  从累计业绩表现来看,2021年1-12月TOP30房企累计销售金额2204亿元,同比2020年,累计业绩增长逐月下滑,7月份跌破25%,9月份跌破10%,即使10月国庆黄金周累计业绩增长仍不足3%,11月增长停滞,最终在12月跌破为负值,全口径金额较2020年同比降低2.9%,规模房企销售增速出现负增长。

  门槛增速下降,部分梯队门槛负增长

  2021年,各梯队销售门槛增速下降已然常态化,这一趋势自一季度后开始显现,并在下半年持续发酵。全年数据来看,各梯队销售门槛增速呈现一定的分化,行业竞争加剧。

  从全年累计门槛同比变化来看,TOP20房企门槛同比连续3个月负增长。TOP3在11月停滞增长后,12月实现小幅回调,年内增速回弹为正。TOP5梯队规模相对优势下,销售金额门槛破百亿,与TOP3门槛差距由2020年35亿缩小到30亿。TOP30房企门槛同比增幅较为坚挺,同比52%,门槛值增长10.6亿突破至31亿,在市场行情向下的背景下,后部梯队房企表现出较强韧性。

  伴随调控的持续深入,房企高增长、快增长的模式将走向终结,暴露风险不止。随着资金压力增加,房企投资及扩张动能也相应降低,门槛值减速态势仍将持续,行业格局或将重新洗牌,具有资金优势的央企、国企以及稳健型民营房企或将占据更大的市场份额。

  5家房企逆市上扬,业绩同比增长超80%

  从企业累计业绩来看,2021年1-12月TOP30房企中10家房企业绩同比降低,其中,6家房企同比降幅大于20%,TOP4的头部房企跌幅最大达到51%。TOP21-TOP30中有4家房企业绩下滑,主要跌幅集中约35%。

  另一方面,2021年房地产市场先热后冷,前紧后“松”,部分企业抓住市场机遇,在外部环境遇冷的条件下顶住下行压力,实现业绩增幅。其中,TOP30中全口径销售金额同比上涨超80%的房企有旭辉、龙湖、华润、大唐、北辰实业等5家房企,表现出较强的抗压能力。

  2021年旭辉集团蓄势发力,全年累计销售138.75亿元,名次上浮10位,跃升榜二。雨花郡、国悦府、雨金广场共计揽收60.67亿元,并肩成为雨花区流量大盘。同时在滨江新城推出铂悦湘江,打造湘江一线大平层改善产品,入市半个月揽收21.43亿元的高业绩。还有铂宸府、国宸府两个项目全新入市。

  龙湖集团和华润置业名次均上升13名。其中,龙湖凭借春江天玺、春江天曜,分别在芙蓉北、省府北自持龙湖天街,为片区配套助力升级。华润今年在长沙新推2大项目,分别为洋湖垸板块的凯旋门,以及新湘雅健康城片区的长沙悦府,悦府12月三次开盘当天去化100%,业绩达到23.36亿元。

  据湖南克而瑞相关负责人分析指出,2022年大多数房企拿地态度将会更加谨慎,保守拿地将是大势所趋,国央企所拥有的资金优势将使其成为投资主力,进而拉开与民营企业的差距,未来或将形成国央企主导的行业竞争格局。

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  来源:红网

  作者:康希

  编辑:李雅婷

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责编:李雅婷

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