宾川县
位于云南省西北部、大理州东部
地处金沙江南岸干热河谷地带
全县国土总面积2563平方公里
辖8镇2乡、90个村（居）委会
截至2021年全县总人口36.78万人
地区生产总值161.2亿元
一般公共预算收入6亿元
宾川资源丰富，开发前景广阔
PART01
项目综述
1项目名称
宾川“半山酒店”建设项目
2所属产业
旅游文化产业
3建设地点
鸡足山小镇沙址村、花桥水库、上清明洞三选一
4项目简述
本项目依托宾川优美的生态环境、便捷的交通环境、独特的旅游资源，利用其资源可以充分展示高品质住宿产品，建设个性化、多样化并具有深度体验感的“高端的康养精品酒店+”＋“特色化的体验场景”＋旅游目的地，带动宾川县经济发展，打造可持续发展的高品质度假、户外旅行、文化体验的康养旅游半山酒店建设项目。
PART02
项目实施背景
1产业政策
《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》
《关于加快推进云南半山酒店建设工作的指导意见》
《2021年大理州人民政府工作报告》
《关于制定宾川县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标的建议》
2上位政策
《鸡足山文化旅游产业发展战略规划》
沙址村（图片来源于“今日宾川”微信公众号）
PART03
项目建设方案
1选址概况
项目选址
规划3个备选区域（1.鸡足山小镇半山酒店项目地选址；2.花桥水库半山酒店项目地选址；3.上清明洞半山酒店项目地选址）都位于国家AAAA级旅游景区-鸡足山镇周边区域，位于宾川县城与大理洱海之间。
此项目拟选四至范围
项目地北至鸡足山景区，南至百事廊，西至三家村，东至甸尾。
用地性质、土地收储情况、土地成本、是否涉及三线等
项目地路况良好，经开区提供的用地都不在生态红线和基本农田范围。
2建设周期
2年
3投资估算
投资估算：2.6亿元
筹措方式：企业自筹、对外招商及其他融资等方式
4建设内容
项目定位
宾川县“半山酒店”酒店建设项目，依托宾川县美丽的自然风光，根据项目地不同的特点可以打造不同的风格，可以建成集客房、餐饮、娱乐、观光、休闲等为一体的园林式度假酒店。建设形成宾川县的康养胜地“高端的康养精品酒店+”＋“特色化的体验场景”＋旅游目的地，带动宾川县经济发展。
功能区划
分为客房区、餐饮区、休闲娱乐区、康体康养区、综合配套区。
建设内容
依据上述功能区划，三个拟选点都有不同风格的建筑风格。
鸡足山小镇半山酒店
因为邻近鸡足山，酒店建设总体以禅文化为主。
建筑风格：酒店的建筑外观要反映禅文化的韵味。在设计建造上，摒弃传统的森严等级对城市建筑，摒弃繁杂的雕栏画壁，转向为简单、素雅的风格，体现出与自然和谐。建筑形态上与自然地势融为一体，弱化人工痕迹，突出自然古朴。
花桥水库半山酒店
花桥水库的空气清新，风景优美，被森林包围着，酒店设计主要以白族建筑、森林康养为主，让游客在浓郁的民族气息下同时享受远离城市喧嚣的美好旅程，距离鸡足山也比较近，闲暇之余可以到鸡足山游玩。
建筑风格：大理的白族居民是中原汉文化和大理本土文化相结合的产物，主要有“一正两耳”“两房一耳”“三坊一照壁”“四合五天井”等几种形式。
上清明洞半山酒店
项目地花果飘香、环境优美，有着冬桃、葡萄等水果，酒店设计总体以采摘水果的农家乐体验为主。
建筑风格：建筑风格要与周围环境一致，比较推荐很多木质的家具，显得朴实优雅，加一些手工制作的工艺品，原始的农家农具：碾磨盘、爬犁等，也可以种点四季蔬菜还有水果在院子里，郁郁葱葱的同时也给游客展现了一个绿色的环境和绿色的蔬菜来源。
运营模式
以酒店运营收入为主，含住宿、娱乐、餐饮、会议、景观收费等。
花桥水库（图片来源于“宾川政协”微信公众号）
PART04
项目优势
1产业基础
第三产业健康发展
“旅游+”融合发展全面推进，鸡足山景区创建为全国体育旅游精品景区、首届云南文旅融合示范景区，朱苦拉和上沧等8个村申报为中国传统村落。全县共接待游客1797.23万人次，是“十二五”时期的1.9倍；旅游社会总收入由2015年的34亿元增加到60.88亿元。服务业快速发展，培植限额以上企业50户、电商销售企业40户，线上销售额由2015年的0.25亿元增加到1.45亿元。
2资源优势
热区生物资源
宾川独特的热区气候不但适宜于发展粮食作物，尤其事宜于大力发展以热带、亚热带经济作物为主的种植业、林果业和畜牧养殖业。是“云南小粒咖啡的发源地”，享有“中国水果之乡”“国家级出口食品农产品质量安全示范区”“全国电子商务进农村综合示范县”、云南省首批“高原特色农业示范县”等殊荣。素有“天然温室”“热区宝地”之称，是中国小粒咖啡的发源地，“中国水果之乡”“中国葡萄之乡”和“中国柑桔之乡”，农产优势明显，具有良好的高原热区果蔬产业基础和发展高原特色食品加工业的先天条件。
3区位交通
宾川县位于云南省西北部，大理州东部，地处金沙江干热河谷南岸，地处昆明至丽江、大理、攀枝花的交通运输和滇西旅游区的重要位置，是川藏贯通滇西和南亚的枢纽。随着国家实施“一带一路”、云南“两强一堡”及大理滇西中心城市“1＋6”发展战略，尤其是大攀高速公路、大攀铁路、大理机场迁建等项目规划和实施，宾川区位优势将更加凸显，交通格局大为改观，便捷的交通带动和辐射周边县市，带来了旺盛的人气。
随大攀、宾鹤、宾南高速路、滇西国际机场、大攀铁路，将极大的突出宾川县的交通优势，形成四川—宾川—大理—缅甸最便捷的对 外贸易通道，宾川将成为四川与东南亚、南亚地区联系的枢纽地
公路
大丽高速、大永高速、宾鹤高速(拟建)、大攀高速(拟建)、围合区域，高速公路网络较为完善，现状已经建设的大水高速宾川出入口紧邻规划区。
铁路
依托大理高铁站，“十四五”期间报建大攀高铁通过仙娘水库以及新川村区域，并在境内设置宾川站。
航空
大理机场是游客进入规划区的主要机场，距离宾川30公里。可乘坐宾川班车、出租车等到达宾川县城或规划区，机场目前开通有大理至广州、重庆、昆明、版纳的航班。规划区内主要有鸡足山通用机场（规划建设中），规划区周边有多个机场环绕，昆明及成都两大国际机场辐射国际旅游市场。
4发展机遇
在云南文旅产业大环境下将酒店行业做大做强，近年来，越来越多国际知名酒店在云南落户开业，为云南旅游升级转型，从传统的观光旅游模式向“观光、休闲、度假”三位一体的新型旅游模式转变提供了必要的硬件基础，半山酒店正是一种新型的创新带动手段，将带动宾川县的经济发展。
（图片来源于“今日宾川”微信公众号）
PART05
项目政策保障
1营商环境优化
该项目营销环境优越，成熟度较高，政府政策支持。
2省/市/区/县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策
宾川县严格执行国家鼓励类产业发展优惠政策、西部大开发政策及省。州优惠政策并根据对县域社会经济贡献情况实行“一企一策”。
土地政策
凡来宾川县投资新办生产性企业，项目用地采用招拍挂出让土地使用权方式供给，并根据项目的投资强度给与配套经费扶持。
收费政策
对所有涉及外来投资企业的行政事业性收费项目，除国家省州有明确规定和宾川县有特殊规定的，均按最低下限征收。
水电政策
外来投资企业所需的水、电、运输、通讯等条件，有关部门优先安排，收费按当地标准执行。
就业政策
对外来投资者在办理户口、子女入托等方面与本县居民享受同等待遇。
PART06
效益分析
1运营模式
企业自营
2盈利模式
以酒店运营收入为主，含住宿、娱乐、餐饮、会议、景观收费等。
3经济效益
项目建成后，经营接待量为：游客200人/天，全年按300天计，人均消费：500元/人，估算年旅游收入为1亿元/年（综合项目经营、广告、增值服务等）。
（图片来源于“今日宾川”微信公众号）
PART07
招商方向
省内本地及周边区域；华东地区浙江、安徽；华北地区山西、天津。
PART08
合作方式
合资、合作、独资
PART09
联系方式
联系单位：宾川县投资促进局
项目联系人：杨建丽
联系电话：0872-71759169
电子邮箱：1124664487@qq.com
来源：大理州投资促进局
责编 刘榕杉
审核 邱忠文