禄充村乡村旅居发展的背景和优势

禄充村坐落于抚仙湖西岸，集“山水林田湖”于一体，形成“背山面湖、古树成荫、渔耕传承”的独特风貌。近年来，禄充村大力发展乡村旅居，致力于打造集休闲、度假、观光、体验于一体的综合性旅居目的地，平均每年有超1万的外地旅居客常住村内，目前已是滇中地区兼具生态魅力与文化特质的乡村旅居典型。全村辖3个居民小组，共932户2290人，其中旅游业直接从业人员超1000人。景区内集聚654家经营主体，形成“吃住行游购娱”全链条服务体系，拥有客房5000余间、床位10000余个，其中酒店民宿经营主体达465家（含262家纯旅馆、203家“餐饮+旅馆”复合业态），2024年民宿短租收入达1800万元，占旅游综合收入的45%，成为驱动乡村旅居发展的核心引擎。

发展模式：民宿集群构建旅居产业新生态

禄充村为空闲农房长租型旅居发展模式：一是多元场景构建产品矩阵。禄充村酒店民宿产品价格区间覆盖50至1000元每晚，旅居以80至120元（含吃住）为核心，不同价格区间的民宿各具特色，满足不同游客需求，无论是追求性价比的经济型游客，还是渴望独特体验的高端旅客，都能在产品矩阵中找到心仪之选。同时，禄充民宿注重产品的差异化与特色化，60%民宿融入古滇民居元素，20%结合渔文化，部分高端民宿提供中医理疗和康养餐食。夏季入住率100%，冬季长租客户超30%。二是围绕全龄适配与季节互补精准客群定位。针对50岁以上康养客群，推出“1个月起租”套餐，包括湖鲜早餐、健康监测和环湖导览服务，旺季提供租金优惠。冬季长租客接待量1.2万人次，平均停留45天。与帆船俱乐部和摄影基地合作，推出“民宿+水上运动”“民宿+农耕体验”和“民宿+星空摄影”等套餐，让游客体验水上活动，蔬菜、水果采摘等活动，吸引周边地区年轻客群，周末入住率70%。30%民宿提供亲子套房和整院包租服务，暑期家庭游占比40%。三是探索社区共治与品质保障的运营模式。禄充村旅居采用公司化规范管理，统一审核民宿资质、公示价格、处理投诉，提供服务培训。智慧化服务升级，搭建“禄充民宿预订”小程序，线上选房、智能入住和服务预约，2024年线上订单占比50%左右，预订周期缩短至2天。村民年均收入12万元，60%家庭收入增长。

主要成效

近年来，禄充村以酒店民宿为核心，探索出一条“文化为核、民宿为体、社区为主、生态为基”的乡村旅居路径。

经济效应凸显：2024年民宿短租收入较2019年增长200%，达1800万元，带动餐饮、零售等关联产业增收1200万元，民宿经济占村GDP比重达50%，成为乡村振兴支柱产业。

品牌影响扩大：入选“全国乡村旅游重点村”，重庆、四川客群占省外游客70%，成为川渝地区“周末游”热门目的地。

民生福祉提升：村民通过民宿经营、就业实现户均年增收8-10万元，23户搬迁户通过民宿托管“家门口就业”，旅游收入占家庭收入超60%，实现“景村一体、主客共享”。

（一）文化植入：让民宿成为在地文化体验载体。非遗技艺融入住宿：20家民宿设“车水捕鱼工具展”，5家民宿推出“铜锅鱼制作课程”文化体验类民宿复购率达35%。

（二）业态联动：构建“民宿+”旅居消费生态。“民宿+节庆”引流：推出含门票、长街宴席位的“节庆套餐”，节庆期间民宿入住率提升40%，带动餐饮、购物消费增长60%。“民宿+康养”增值服务：引入中医馆设点，提供艾灸、推拿服务；开发“古榕树步道+波息湾观湖”晨练路线，配套免费瑜伽垫、太极课程，康养客群消费较普通游客高30%。

（三）生态赋能：打造绿色民宿旅居标杆。环保设施全覆盖：所有民宿接入景区污水处理系统，100%安装油水分离器、油烟净化器，推广可降解洗漱用品、垃圾分类，2024年获评“云南省绿色旅游示范单位”。

（四）政策护航：完善民宿发展支持体系。整体规划，统一建筑风格，2020年以来累计改造200余间，统一村落建筑风貌。人才赋能，联合高校开设“民宿运营”培训班，累计培训300余人次，培育10家“网红民宿”主理人，通过短视频引流，单店年曝光超30万次。

来源 玉溪市文化和旅游局

责编 刘榕杉

校对 童文文

审核 李亚