德宏盈江，地处北纬24度，最高海拔3404米，最低海拔210米，独特的地理位置和地形地貌造就了多样的立体气候。其中，盈江县城海拔为826米，年平均气温20℃，海拔和温度适宜长期旅居。近年来，盈江县发挥自身环境优势，大力推动旅居业发展，形成了具有代表性的旅居新业态案例，“云南之蓝”就是其中之一。

项目概况

“云南之蓝”毗邻国家级大盈江湿地公园，与盈江县城一江之隔，由重庆浦辉集团投资打造。项目占地约10000亩，主要由田园水乡、小镇中心商业街以及花语温泉民宿文化度假村、盈之蓝民宿等板块构成。项目利用毗邻大盈江的原生资源引大盈江江水入园，形成较大的湖面和纵横交错的多条水系，以全新的湿地景观打造户户滨水而居的田园水系艺术生活。目前项目总投资已超过7亿元，以打造国家级旅游度假区为目标，已建成合院别墅、公寓、民宿共600套，拥有特色温泉、花海景区、划船、健身步道、特色农副产品商店、咖啡厅、重庆火锅、贵州盗汗鸡等名特餐饮。

发展模式

盈之蓝民宿板块充分发挥盈江县绝佳的气候条件与云南之蓝的环境与配套，通过联系旅行社、全国旅居平台，吸纳不同时长需求的旅居客人，实现盈利。盈之蓝民宿采取“三权分离”的方式，成功解决了投资、运营管理和使用的矛盾与利益平衡。一是投资分离，吸纳了多个投资人，分别购买旅居房，按照统一标准投资装修80套民宿；二是运营管理分离，由盈之蓝民宿统一运营管理，给投资人合理回报并每年有一定的使用期；三是使用分离，由运营管理公司通过各种营销渠道，将房间租给长短期不同需求的旅居客人，实现盈利。通过分散小额的集中投资，集中运营管理，再通过“线上+线下”旅居平营销，获得收入，兼顾各方利益，将项目打造为高性价比中端民宿，最终实现企业和个人经济增长与社会效益增长的双赢。

主要成效

（一）经济与市场稳定。云南之蓝凭借成熟地产经验打造“旅居盈江”项目，不仅有效拉动了当地房地产市场的投资，还带动了上下游产业的协同发展，为当地创造了就业机会与经济效益，目前吸收了50-60名当地人就业。同时，通过创新的“旅居住宅销售+地产持有经营+综合商业租赁”模式，促进了房地产市场的平稳健康发展，为盈江县的经济增长注入了新动力。

（二）产业融合升级。构建起涵盖度假别墅、酒店式公寓、民宿、购物中心和医院等多种业态的功能齐全产业链，实现了旅居产业与地产、商业、医疗等产业的深度融合。不仅丰富了盈江县的产业结构，提升了产业附加值，还增强了盈江县在旅游市场的竞争力，吸引更多游客和新居民前来盈江旅居。

（三）旅居服务与居民归属感提升。80间旅居民宿于2025年1月顺利投入市场，为新居民群体提供了多样化的旅居选择。与此同时，配套的综合商业设施和医疗服务，极大地满足了新居民的生活需求，增强了旅居客在盈江的归属感和幸福感。

（四）客源拓展与区域合作。盈江县积极与四川、重庆等主要客源地加强合作交流，持续宣传推广旅居产品，大力拓宽客源市场。通过一系列的合作，既提升了盈江的知名度和美誉度，也加强了区域间的经济文化交流与合作，为盈江县的可持续发展奠定了坚实基础。

四、经验启示

企业充分挖掘自身在特定领域的成熟经验，创新性地将住宅销售、地产持有经营以及综合商业租赁相结合，形成独特且有效的发展模式，既推动项目落地，又助力市场稳定发展。项目在围绕新居民群体的旅居需求，提供多样化住宿选择，增加了居民的归属感和幸福感的同时，打造了涵盖多领域的完整产业链，有效地提升了产业附加值和区域竞争力。“云南之蓝”目前已成为盈江县旅居业代表性项目之一，作为盈江旅居一张亮丽的名片，正在吸引着越来越多的旅居客到此旅游、安居。

（尹以沛 摄）

文旅头条融媒体记者 杨奥 文

资料来源 盈江县委宣传部

“云南之蓝” 供图

责编 杨燕婷

校对 童文文

审核 李元