每个人对于美都有不一样的追求，正如每一间美的住宿都有它自身美的着重点。

2016年，Feekr推出全新订阅号“美宿”，为你用心探寻“至美之宿”。本期推文摘自【美宿】《云南PK浙江，看两大民宿阵营如何突出重围，争龙头！

云南景色壮丽而大气，浙江山水温婉而娟秀。二者本无交集与可比性，却因“民宿”二字被摆入一幅平面内。本期，与你探讨两地庞大的民宿大阵营，将以对比分析的角度切入，且看他们如何突出重围，现状如何，未来又面临着何种隐忧。

1. 大市场分析 

良好的自然风光是形成民宿市场的先要条件。在这点上，浙江和云南的优势毋庸置疑。两地的民宿起步最早，核心地位固然稳，均由民间自发组织，带动了当地民宿发展势头。此后，逐年壮大。

本该齐头并进，实则不然。如今，一边的现状是步步为营，令人颇为扼腕；另一边则是风生水起，树立了品牌。这种差距，离不开以下几点：

关键字：政府管理

云南曾经是国内最大的民宿聚集地，本该是“一方霸主”，近两年却被浙江后来居上。究其原因，还在于政府的管理政策。当地政府素来采取无为而治的态度，任其自由发展。大批量的民宿聚集在洱海环线，发展势头“一边倒”。某种程度上来讲，云南的民宿约等于大理民宿。

▲双廊镇附近有400多家民宿，占据整个云南市场的半壁江山。

精明的浙江人看出了民宿市场的发展势头，顺势而为，大力扶持，并加以配套服务。除了热门的莫干山、杭州、安吉和桐庐，丽水、温州、台州、仙居等地的民宿产业也在逐步发展。一来盘活了曾经不被重视的旅游资源，带动了旅游经济；二来真正做到了产业集群化，标杆地位不可动摇。

关键字：群众

管辖上的疏漏，难免导致“军心不定”。几年来，常听到大理民宿主人吐槽“租金涨了”、“大理变味了”、“房东毁约了”。于是，部分主人毅然决然撤离伤心地，寻找另一片契机。好在坏景不长，听闻当地政府已意识到以上不良效应，全新规划政策已出台，市场也将趋于规范化。

我曾采访过一位大理的民宿主人，他的言语中表现出了对浙江民宿市场氛围的忻羡：与老房子的房东相处和睦，与村民相敬如宾，与同行不相轻，人情味浓。如此和美的大环境下，民宿的发展能不好吗？

 Part 2. 回归民宿本身

大环境决定了民宿的外在条件，但核心依旧是民宿本身。一方山水孕育了一方民宿，两地的民宿都巧妙结合了地理环境优势。浙江民宿的“山居”招牌满足了人们大隐于市的心；对着洱海放空自己也是人间乐事。而在民宿的类型、风格等方面则有着较明显的不同。

关键字：设计风格

我们以大理民宿为例。最先的设计风格以小清新以及民族风居多，大致从去年开始，一些质量较高的设计型民宿以及度假酒店开始入驻当地，多以简约或者古朴风格为主，拔高了整体层次。

▲简约设计风，图为大理无舍酒店

▲中式古朴风，图为大理天谷喜院

从最早的简约实木风，到风行一时的工业风，再到异国风……浙江民宿的设计风格涉猎颇广，未来或许可以期待更多。

关键字：硬件设施

云南的民宿大多比较质朴，硬件设施不似浙江民宿里的那般豪华。相比硬件设施，户外空间更为重要。坐在露台上，欣赏苍山洱海绝美的景色才是最重要的事情，大部分精品民宿也做到了这一点，比较讨巧。

万元床垫、高端卫浴、极品家具、中央空调、地暖……浙江民宿的硬件设施阵容堪称强大，有些甚至已经超过了五星酒店的标准，这似乎是一种风潮。倘若一家新开民宿没有这些配置，档次立马下降，估计是入不了江南人的眼的。

关键字：人

云南本来是一个颇具人情味的地方，再说它带有少数民族的风情，照理来说，“底子”很好。可惜的是，这种先天优势并未完全被融入民宿中去。在大理开民宿的人来自五湖四海，当地人较少，民宿本身似乎也少了点韵味。

不难发现，浙江民宿尤为重视“人”的概念。首先，有一个常在出没于民宿且谈锋甚健的主人；其次，周到的管家服务使客人觉得宾至如归；再者，友善且热情的村民也让客人格外放松。惟愿人情味长浓。

3. 预测未来发展趋势

民宿热潮势不可挡，前景不可限量，不再赘述，此刻，我们聊一聊可能存在的隐忧。

关键字： 客群

相信不久后，四川也将开辟一片新的民宿市场，届时，说不定会分流云南的部分客群。如果政府管理整治得当，再倚仗绝美的自然风光，这种压力自然也会减小。

浙江民宿的客群大部分来自长三角，范围较窄。越来越多的新民宿、酒店入驻，极有可能导致入住率下滑。如何扩大客群范围，走出长三角，是极为关键的一步。

关键字： 大鱼吃小鱼

试想，一家与民宿价格相似，服务更好的品牌酒店落户洱海边的话，洱海边风情万种民宿的杀伤力或许会急速下滑。

如今，已有不少奢华酒店瞄准了浙江各处风水宝地。未来，它们或许会与民宿市场分庭抗礼。如若几年内民宿在各个方面无大突破，人们的新鲜劲儿过了的话，发展恐怕也将举步维艰。

综上所分析，我们为大家罗列了表格，仅供参考

不管用什么眼光去看待浙江与云南的民宿市场，它们都是国内的龙头。几乎“瓜分”了市场。