项目概况

抚仙湖星空国际旅游度假社区，位于云南省玉溪市抚仙湖南岸，拥有“看湖成海”的绝佳视野。自然条件优越，气候宜人，兼顾避暑与避寒，冬暖夏凉，年平均气温16.4℃，空气优良天数达99%；距离昆明长水机场约1.5小时车程，距离昆明高铁站约55分钟车程，项目距离澄川高速站口约1.2公里，距离玉溪市中心约40分钟车程；拥有最适宜人体健康的气压、最密集的负氧离子，每立方厘米富含3000多负氧离子。周边有潜水、攀岩、帆船、星空观测、露营地等休闲娱乐项目；仙湖石锅鱼、杨氏炊锅鱼、过桥米线、崖顶咖啡等餐饮，满足旅居客多元消费需求，丰富旅居体验。

目前依托专业运营主体——抚仙湖共享旅居，已托管260套房间，开发运营床位420余个。2024年国庆以来，累计接待旅居客1000余人，春节期间入住率达90%以上。

发展模式

星空国际旅游度假社区为闲置房产盘活型旅居模式，一是探索了集中托管运营、收益共享的发展模式。在不改变业主房屋产权的情况下，对度假区闲置房产进行托管运营，将房屋按照星级客房标准整理、优化，向旅游度假的旅客提供客房出租服务，所获得收益与业主进行分成，实现业主闲置房产灵活增值。房产类型多样，包括公寓、民居、别墅、独栋、LOFT，满足旅居客对房型的多样化需求。有效解决旅游地产不动产拥有者房产的利用率低、空置期长且使用价值得不到实现等异地购房/投资性购房的后顾之忧，助力房地产去库存。二是注重规划设计，打造高品质旅居所。抚仙湖共享旅居聘请国内一线民宿设计师及设计工作室，持续研究民宿设计风格与趋势，专业设计团队把控设计、装修、改造等一系列环节，提升房源核心竞争力，保障设计品质输出，提高旅居居住体验。三是注重新媒体宣传营销，提升品牌影响力。成立新媒体部门，每天更新输出有效短视频和直播，以短视频、直播等方式快速宣传抚仙湖、推出旅居套餐，使更多有旅居需求的客人认识到云南抚仙湖星空国际旅游度假社区，是适合旅居的第二个“家”，发布短视频单个最高播放量达到“30万”，目前很多旅居的客人是通过短视频和直播引流到度假社区。

目前，旅游度假社区入住的外来人员省内户籍昆明居多，省外户籍人员多为川渝、湘赣地区来避暑度假旅居的中老年人（多为整个家庭），大部分旅居人员每年入住时间为7至9月，时长1至2个月。

主要成效

抚仙湖共享旅居聚焦“旅居+”，通过与周边休闲度假、医疗康养、体育运动、乡村旅游、文娱表演等业态产品企业达成合作，形成“旅居+康养”“旅居+体育”“旅居+文娱”等综合性定制旅居产品，提升吸引力和体验感。通过科学合理的规划布局、丰富多样的业态产品、高效便捷的市场运营以及贴心周到的服务保障，抚仙湖星空国际旅游度假社区已成为广大旅居客心中的理想度假胜地，在已售2456套房中，玉溪市外客户购房约1770套，2024年接待旅居客1万余人。

来源 玉溪市文化和旅游局

责编 刘榕杉

校对 李舒琪

审核 华芳

终审 张敏